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2014年自考金融法考点：抵押权的实现

抵押权的实现

1.实现抵押权的方式[领会]

债务履行期届满，抵押权人未受清偿时，债权人可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿。但这种协议不得损害其他债权人的利益，否则其他债权人可以在一年内请求法院撤销协议。

协议不成的，抵押权人可以向人民法院起诉。

所谓折价，是指债权人与债务人之间协商抵押物的价值后，折抵债权的款额。所谓拍卖，是指在公开的拍卖市场上以公开竞价的方式，与出价最高的买者成交的买卖活动。所谓变卖，是指由第三方有权利的部门（如法院），将抵押物卖给一个或多个特定买者的活动。

抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。处理抵押物所得的价款多于债务本金利息的部分，应该归还给抵押人。

2.债权人清偿顺序[领会]

同一个财产上向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照一下规定清偿：

（1）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；

（2）抵押权已登记的先于未登记的受偿；

（3）抵押权未登记的，按照债权比例清偿，（不区分抵押合同订立的时间先后）。

3.新增财产的处理[领会]

城市房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押物。需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将该土地上新增的房屋与抵押物一同拍卖，但对拍卖新增房屋的所得，抵押权人无权优先受偿。债务人以承包的荒地的土地使用权抵押的，或者以乡（镇）、村企业的厂房等建筑物占用范围内土地使用权抵押的，在实现抵押权后，未经法定程序不得改变土地集体所有的性质和土地的用途。

4.国有土地使用权的拍卖[领会]

抵押权人拍卖划拨的国有土地使用权所得的价款，应当依法缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人才有优先受偿权。

5.代位追偿[领会]

第三人用自己的财产为债务人作抵押担保的，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。

6.抵押物灭失[领会]

抵押权因抵押物灭失而消灭。抵押物灭失所得的赔偿金，应当作为抵押财产。

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