自考网
当前位置：查字典自考网 > 经济学 > 2012年自考“资产评估”串讲笔记(9) 公共课 | 经济学 | 法学 | 教育学 | 文学

2012年自考“资产评估”串讲笔记(9)

第九章 资产评估报告

第一节 资产评估报告的作用

一、资产评估报告的类型

1、按资产评估对象划分，可分为单项资产评估报告和整体资产评估报告

2、按资产评估工作的内容可分为正常评估报告、评估复核报告和评估咨询报告

3、评估生效日根据目的和作用不同，可分为追溯性报告、现值性报告和预期性评估报告

二、资产评估报告的作用

1、它为被委托评估的资产提供作价意见

2、是反映和体现资产评估工作情况，明确委托方及有关方面责任的依据。这体现了评估机构的工作成果。它是有偿服务。

3、对资产评估报告进行审核，是管理部门完善资产评估管理的重要手段。

4、是建立评估档案、归集评估档案资料的重要信息来源。

计算应用：

1、收益法的应用：

第一，企业价值评估：教材P50，例2-8；P239，例5-13；P307，例8-1

第二，无形资产的评估：教材P225，例5-11；P226例5-12

举例：A企业拟向B公司转让其拥有的甲产品的商标使用权。评估人员了解到以下情况：

（1）该商标生产的产品，市场售价1000元/台，比其他同类产品净增利润10元/台；

（2）双方协商，商标使用许可期限4年。商标使用费按新增利润的30%支付A企业；

（3）根据B公司的生产情况，预计前2年的生产量9万台/年；后2年10万台/年；

（4）根据相关资料分析，A企业正常投资报酬率为15%，所得税税率为25%.

要求：（1）计算该商标权每年新增利润；（2）计算该商标使用权价格。

第三，土地价格评估的运用：教材P132-133

第四，非上市债券的评估，教材P274-276

2、成本法的应用：教材P77-91

举例：

有一待估生产设备，账面原价50万元。设计生产能力为20吨／年，使用年限10年，到评估基准日已使用3年。由于市场变动，对该厂产品需求仅为18吨／年，计算该生产设备的评估值。已知物价指数为20%，规模经济效益指数取0.7.

解：（1）重置成本 =50×（1+20%） =60（万元）

（2）成新率 =尚可用年限／总寿命年限=（10-3）／10×100%=70%（3）经济性贬值率=[1- ] ×100%=[1- ]×100%=7.1%（4）评估值： =（60×70%）×（1-7.1%）

3、市场法举例：P124-130

有一待估宗地，总面积为40000平方米，使用年限为50年，土地还原利率为6%，现收集到A、B、C 三个宗地交易实例，具体情况见下表：

表中交易情况、区域因素和个别因素都是交易实例与待估宗地相比较，以待估宗地为基准确定的数值。经了解，宗地所在城市容积率每增加0.1，宗地地价比容积率为1时增加9%，从2005年2月份到2006年2月份，地价每月环比上涨1%.

试根据上述条件评估待估宗地在2006年2月的价格。（计算结果以元为单位，取整）

资料来源于网络，仅供参考！

【2012年自考“资产评估”串讲笔记(9)】相关文章：

★ 2015年4月自考企业管理概论考点：成本

★ 2015年自考基础会计学考点：会计计量

★ 2015年4月自考企业管理概论考点：质量

★ 2015年4月自考企业会计学考点：负债

★ 2015年10月自考基础会计学考点：资产

★ 2015年1月自考基础会计学名词解释：资产负债表

★ 2014年自考中级财务会计考点：财务会计的计量

★ 2014年自考房地产评估考点：房地产的概念

★ 2014年自考中级财务会计考点：带息应收票据的核算

★ 2015年10月自考企业会计学考点：待摊费用

上一页 1 2 下一页

热点推荐：

上一篇：2012年自考“资产评估”串讲笔记 下一篇：2012年自考“资产评估”串讲笔记(8)

经济学

其他最新资讯

网友关注

网友关注视频

精品推荐

分类导航

推荐资讯

猜您关注

其他资讯

[相关地区]

北京 天津 河北 山西 内蒙古 辽宁 吉林 黑龙江 上海 江苏 浙江 安徽 福建 江西 山东 河南 湖北 湖南 广东 广西 海南 重庆 四川 贵州 云南 西藏 陕西 甘肃 青海 宁夏 新疆

自考主题

自考常识

自考资讯

复习指导