2012年自考“资产评估”串讲笔记(4)|经济学-查字典自考网

当前位置：查字典自考网 > 经济学 > 2012年自考“资产评估”串讲笔记(4) 公共课 | 经济学 | 法学 | 教育学 | 文学

2012年自考“资产评估”串讲笔记(4)

第四章房地产评估

第一节房地产评估概述

房地产是指土地、建筑物及其他地上定着物。

房地产的特征：（1）位置固定性；（2）耐用性；（3）影响因素多样性；（4）投资大量性；（5）保值增值趋势。

第二节土地使用权评估的特点

土地资产的特性：

1、自然特性：（1）土地面积的有限性。（2）土地空间位置的固定性。（3）土地使用价值的永续性和增值性。（4）土地的不可替代性。

2、经济特性：（1）用途多样性。（2）经济地理位置的可变性。（3）可垄断性。

土地资产价格体系：

土地资产的价格类型：

1、基准地价：是指城镇国有土地的基本标准价格。

从定义中可以看到：（1）它是政府行为，是政府制定出来的；（2）它是区域内的平均价格；（3）它的价格是按经济用途确定的；（4）它表示的是单位土地面积的地价。

2、标定地价：是在市、县政府根据需要评估的正常土地市场中，在正常经营管理条件和政策作用下，具体宗地在一定使用年限内的价格。

土地资产价格特点：

1、土地价格不是土地价值的货币表现，其价格不由生产成本决定

2、土地价格主要由土地的需求决定

3、土地价格具有明显的区域性

4、土地价格的上涨性影响地产价格的因素：

（一）一般因素：1、行政因素2、社会因素3、经济因素4、其他一般因素：如人口因素、心理因素、国际因素等也都对房地产市场产生一定的影响。

（二）区域因素：

影响工业用地价格的区域因素：（1）交通便捷度。（2）基础设施完善度。（3）产业集聚规模。（4）环境质量。（5）规划限制。（6）其他因素。

土地使用权评估的原则：（一）替代原则（二）最有效使用原则（三）变动原则：一般商品的价格，是伴随着构成价格的因素的变化而变化的。土地价格也有同样情形，它是各种地价形成因素相互作用的结果。土地价格是在这些因素相互作用及其组合的变动过程中形成的。（四）供需原则（五）贡献原则

第四节土地使用权评估的方法

市场法也称市场比较法，是将待估土地与在近期已经进行交易的类似土地加以比较，从已进行交易的类似土地的价格，修正得出待估土地价格的一种评估方法。其公式为：

一般地，采用市场法至少应选用三个或三个以上的比较案例，经过上述评定估算过程，至少应得到三个或三个以上的初步评估结果。经过处理得出一个评估结果。

建筑物是指与土地组合的建设成果，总体上划分为房屋和构筑物两大类。

建筑物评估的原则：（一）替代原则（二）最有效使用原则（三）供需原则（四）房地合一原则

资料来源于网络，仅供参考！

【2012年自考“资产评估”串讲笔记(4)】相关文章：

★ 2014年自考经济思想史考点：穆勒

★ 2015年自考基础会计学考点：会计核算

★ 2014年自考中级财务会计考点：一次摊销法

★ 2015年4月自考企业管理概论考点：供应链管理

★ 2015年自考基础会计学考点：会计记录

★ 2015年自考基础会计学考点：费用

★ 2015年10月自考企业会计学考点：负债

★ 2015年10月自考基础会计学考点：复式记账

★ 2015年4月自考企业会计学考点：直接成本计算法

★ 2014年自考中级财务会计考点：财务会计要素

热点推荐：

上一篇：2012年自考“资产评估”串讲笔记(5) 下一篇：2012年自考“资产评估”串讲笔记(3)

经济学

其他最新资讯

2026-05-17【自考政策】kaiyun体育：广西自考网络助学平台新增61门课程-下载_登陆
2020-12-04【免考问题】哪些证书可以免考自考相关课程？
2020-12-04【免考问题】自考免考有哪些条件？
2020-12-04【综合问题】自考本科文凭有用吗？
2020-12-04【综合问题】自考本科需要考多少门课？
2020-11-17【综合问题】江苏省高等教育自学考试网上报名常见问题及解答
2020-11-17【经济学】2012年自考“中国税制”笔记串讲（8）
2020-11-17【自考政策】全国自考办领导：未来自考将大力发展网络助学

网友关注

网友关注视频

精品推荐

分类导航

推荐资讯

猜您关注

其他资讯

[相关地区]

北京天津河北山西内蒙古辽宁吉林黑龙江上海江苏浙江安徽福建江西山东河南湖北湖南广东广西海南重庆四川贵州云南西藏陕西甘肃青海宁夏新疆