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自考“资产评估”讲义（11）

（二）观测分析法

观测分析法是评估人员根据对设备的现场技术检测和观察，结合设备的使用时间、实际技术状况、负荷程度、制造质量等经济技术参数，经综合分析估测设备的成新率。

（三）修复费用法

修复费用法是以修复机器设备的实体性贬值使之达到全新状态所需要支出的金额，作为估测被修复机器设备实体性贬值的一种方法。

使用这种方法要注意区分可补偿性损耗和不可补偿性损耗。

可补偿性损耗，是指可以用经济上可行的方法修复的损耗。

四、机器设备的功能性贬值及其估算

机器设备的功能性贬值可以通过超额投资成本和超额运营成本估算。

（一）超额投资成本形成功能性贬值的估算

在评估中，如果使用的是复原重置成本，则应该考虑是否存在超额投资成本引起的功能性贬值；如果使用的是更新重置成本，这种贬值因素则已经考虑在内了。

（二）超额运营成本形成的功能性贬值的估算

计算超额运营成本引起的功能性贬值的步骤如下：

1、分析比较被评估机器设备的超额运营成本因素；

2、确定被评估设备的尚可使用寿命，计算每年的超额运营成本；

3、计算净超额运营成本；（扣除所得税）

4、确定折现率，计算超额运营成本的折现值。

五、机器设备的经济性贬值及其估算

（一）因生产能力降低造成的经济性贬值（规模经济效率指数法）

（二）因收益减少造成的经济性贬值的估算

（三）因受环境保护限制而造成的经济性贬值的估算

第四节机器设备评估的市场法

一、运用市场法评估机器设备的基本步骤

（一）对评估对象进行鉴定，获取评估对象的基本资料

（二）进行市场调查，选取市场参照物：应注意参照物的时间性、地域性、可比性；从时间上讲，参照物的交易时间应尽可能接近评估基准日。

（三）因素比较

（四）计算评估值

二、运用市场法评估机器设备中比较因素分析（2006年7月考过简答）

这些比较因素包括：个别因素、交易因素、时间因素、地域因素等四个方面。

（一）个别因素（2001年4月考过选择）

1、设备规格型号。

2、设备制造厂家。评估人员应选择同一厂家生产的设备作为市场参照物。

3、设备的役龄。制造年代。

4、设备的安装方式。

5、设备的附件。

6、设备的实体状态。

（二）交易因素

1、市场状况。

2、交易动机及背景。

3、交易数量。

（三）时间因素

（四）地域因素

三、运用市场法评估机器设备举例

1.评估人员首先对被评估对象进行鉴定。

2.评估人员对二手设备市场进行调研，确定三个与被评估对象比较接近的三个市场参照物。

3.对评估对象和参照物进行因素比较。

（1）个别因素比较。

（2）市场因素比较。

（3）时间因素。（借助物价指数调整）

（4）地域因素。

4.计算评估值。

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